Calcule os custos de seu financiamento imobiliário

Calcule os custos de seu financiamento imobiliário

Calcule os custos de seu financiamento imobiliário

Hoje em dia, a maioria das pessoas opta por fazer um financiamento imobiliário para adquirir um imóvel. Mas não pense que calcular os custos do seu financiamento é uma simples tarefa, pois pode ser muito mais complexo do que parece.

Muitos acreditam que é uma conta simples onde é apenas necessário dividir o valor do imóvel pelo número de parcelas desejadas, mas não se engane, os cálculos vão muito além disso. Existem juros, taxas e o seguro que são envolvidos na operação.

O cálculo é realizado de acordo com a metodologia SAC, Simulador de Financiamento Imobiliário, que permite que todos os custos que estão envolvidos no seu financiamento possam ser calculados, como o valor das parcelas incluindo os juros e as taxas. A forma mais simples para realização deste cálculo é através do simulador:

• Um sistema criado pela revista Exame.com que foi desenvolvida em conjunto com o Canal do Crédito.

Para acessar o sistema, acesse o link: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/ferramentas/sac .

A simulação é muito simples, você precisa sinalizar o valor do imóvel e o valor da entrada, quais as taxas de juros e o prazo da operação, não se esqueça de incluir a idade do comprador mais velho, caso exista mais de um comprador.

Essa ferramenta lhe mostrará exatamente o valor de cada prestação, incluindo taxas e juros, se você tiver curiosidade em verificar uma das parcelas, você conseguirá ver o valor exato da parcela daquele período.

Com ela também é possível visualizar a diferença do valor à vista e do valor financiado, que em algumas situações pode chegar ao dobro do valor inicial. Resolvi simular um financiamento de um imóvel no valor de 300 mil reais, com uma entrada de 50 mil reais com juros de 8% ao ano e com o prazo total de 360 meses, ou seja, financiado por 30 anos. A ferramenta informa que o custo total da operação será de R$ 571.136,76, praticamente o dobro do valor do financiamento sem as taxas e os juros.

Também é possível visualizar os valores das parcelas, que iniciará com R$2.405,92 e a última será de R$ 751,76. Dessa forma você consegue calcular os valores financiados da forma correta sem erros, evitando falsas expectativas com relação ao custo efetivo total da operação.

Experimente!